重磅！刚刚传来3大信号，楼市格局变了！

最近救市政策一波接着一波，力度之大也往往超出预期。

LPR持续下调、降低首套房贷商贷利率和公积金利率，降低二套房首付比例以及间接性放松限购等。

要是在往常楼市正常状态，无疑都能掀起巨大水花，然而现在，大部分购房者们都很淡定。

并没有直接出手，反而大家都纷纷猜测，利率会不会继续降低，存量房贷利率会不会降低，房价会不会继续降下去...

以前很多人都坚信房价一直会涨，但以现在的经济周期和生育率情况为背景，也有不少人从乐观转变为了悲观。

未来楼市如何走呢，房价还会涨吗？

我们从最近楼市传来几大信号中，似乎能从中看出一些端倪。

重大信号！房产面临着贬值和缩水？

近日（10月24日），第一财经发布了一篇文章，社论：积极做好风险资产价值重估的准备。

这篇文章一经发出，立刻引起无数网友的讨论，并且有人猜测，这是不是官方释放出来的信号。

在需求收缩、供给冲击、预期转弱等三重压力下，如其他风险资产一样，房地产面临着一场显见的风险定价重估和投资逻辑重塑。

不少人对这句话进行了字面意思的理解，即买房的风险加大，可能会出现资产严重的贬值和缩水。而且这个缩水不是因为市场波动，而是出于“价值重估”，所以一时半会儿是涨不回来的。

而且社论还说，过去几个月出台了非常多的刺激楼市的政策，要是以往，肯定救起来了，但这次没啥效果。

文章之所以得出这样的结论，有几个方面的原因：

一，此次报告阐述了房地产发展方向，坚持房住不炒，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。二，中国人口数量和质量结构调整带来的需求收缩。三，种种原因带来的对房地产的预期转弱。

但这并不意味着楼市未来就不行了，只是对于投资者而言，房地产的金融属性会慢慢褪去，房子逐渐回归居住属性。

房子价值的估值体系，将从以前的房价上涨预期回归到住房内在价值。

所以，投资者需做好不动产定价重估的积极准备。

财政部出手，房地产税卷土重来?

深圳的楼市政策一般都会被当成风向标，所以这份重磅文件一发出来，引起了大家的广泛讨论——《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》。

139号文件中，也对“试点”进行了简单直白的说明：

1、财政部和深圳市加强协同联动，定期会商协调，建立工作任务落实和重大问题协调机制。

2、支持深圳在全国税制改革中先行先试；

3、加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助。

深圳又一次成为改革试点。

而且这次的意思非常明确，那就是鼓励深圳探索出一种新的财税体系，先行先试，以便推广至全国。

文件还说，支持深圳建立现代财政体系。而当下楼市不振，卖地收入也严重缩水，影响了很多地方的财政收入。大家心里都清楚，税制改革的一个关键问题是解决地方税源问题，尤其是破解土地财政瓶颈。

根据财政部数据显示：2022年前三季度，地方国有土地使用权出让收入38507亿元，比上年同期下降28.3%。去年全年的卖地收入是8.7万亿，按照目前的趋势，2022年全年较去年全年卖地收入可能会减少2.6万亿左右。

△图来源于财政部

而财政部一直在推动的房地产税，就是以解决此问题为目标。

所以税制改革，房地产税试点，可能会有实质性进展。不过这些都是基于文件的猜测，至于是否会开征房产税以及何时开征，还需要等待官方的指示。

不过这个消息一出，大家也纷纷揣测，深圳房价要降了！

因为，不止税制改革，还有一个更加重磅的“利空消息”，那就是直接动用中央财政，对深圳保障性住房筹集建设进行补助。

不过，这个举措的初衷并不是为了降房价，而是要解决人才住房，以及低收入群体的住房问题。

毕竟现在各大城市都在抢人才， 那怎么才能留住人才呢？那首先就是解决住房问题和教育资源问题。

再加上房产税早晚都得出，所以此次举措算不上真正的利空消息。

重磅信号！央行、外汇局、银保监会、证监会集体发声

近日，央行、外汇局、银保监会、证监会也接连重磅发声。“加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展”，“更好满足居民的刚性和改善性住房需求”，“保交楼、稳民生”。

①央行+外汇局：加强部门协作 维护股市、债市、楼市健康发展

重点内容：深化汇率市场化改革，增强人民币汇率弹性，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。落实落细金融服务小微企业、民营企业敢贷愿贷能贷会贷长效机制，增强微观主体活力。加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展。推进金融市场高水平双向开放，支持香港国际金融中心持续繁荣发展。

会议还指出，要强化对重点领域、薄弱环节和受疫情影响行业、群体的支持，抓好已出台政策落地见效，研究出台新的政策举措。更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。指导推动金融创新，加强新市民金融服务。建立健全金融风险防范、预警和处置机制，牢牢守住不发生系统性风险的底线，维护好广大人民群众的利益。

②银保监会：中国资本市场具有长期投资价值、保持稳定运行的良好基础不会改变

重点内容：要深刻认识到，中国经济韧性强、潜力足、回旋余地广，长期向好的基本面不会改变。金融风险整体收敛、金融体系总体稳健。人民币长期走强的趋势不会改变，我国持续的国际收支顺差和巨额的对外投资净资产，为人民币汇率稳定提供了强有力保障。

在实体经济创新发展、稳步转型的背景下，资本市场具有长期投资价值、保持稳定运行的良好基础不会改变。要持之以恒防范化解重大金融风险，统筹发展和安全，有序推进中小金融机构改革化险，强化金融稳定保障体系，牢牢守住不发生系统性金融风险底线。

③证监会：进一步坚定对中国经济长期向好发展的信心

进一步坚定对中国经济长期向好发展的信心。坚持金融服务实体经济的宗旨，全面深化改革，完善多层次市场体系，健全资本市场功能，提高直接融资比重。

扩大高水平制度型开放，拓宽境外上市融资渠道，加强与香港市场的务实合作。要坚持将资本市场一般规律与中国市场的实际相结合，与中华优秀传统文化相结合，加快建设中国特色现代资本市场。

各大官方集体发声，主要目的就是给投资者以良好的投资环境和保护。所以大家也别太悲观。