4个趋势，使未来楼市的走向更加明确？

还有一个多月，2018年就要过完了。房地产商又到了一年一度的年终总结，然而想要达到像往年一样的业绩，怕是没什么可能了。对于购房者来说，买不买房也是一件纠结的事，未来房价走势暂不明朗，观望就成为了大多数人的选择。

自下半年国家“坚决遏制房价上涨”以来，土地流拍、出现维权等现象说明楼市是真的要入冬了。官方和民间都在表达一个信号：楼市拐点已到。大嘴君觉得，有4个趋势，使未来楼市的走向更加明确。

第一，调控政策正在由单一变向综合。很明显，这一次国家的调控不只是打算控制住房价，所以实施的一系列调控措施自然也就不是短期举措。前期显示通过了短期的限制控制住了房价，大嘴君预测，楼市的调控政策并不会放松，只不过在逐渐长效机制过渡。想要建立长效机制单凭一个政策自然是不可能做到的，需要多个政策组合发挥作用。由此可以看出，未来的楼市政策走向必然是由现在的限制措施转变成租住平权、房地产税及土地改革在内的综合措施。

第二，房企从拿地竞争转变为产品质量竞争。房价大涨的时候，地王层出不穷。这两年楼市调控收紧，楼市和土地市场都降温了，抢地的热潮早已经过去，许多的土地甚至陷入了流拍的境地，可想而知，连“万科”都在喊活下去的时代，地王明显已经被淘汰了。大嘴君说过，开发商的融资已经进入了一个比较困难的时期，未来如果取消预售制度，开发商之间竞争的主要就是他们的房屋质量和服务的竞争。过去两年，开发商为了尽快将房子转化成资金，提高了建房速度，牺牲了房屋质量，引起了几起比较大的维权事件，这也给其他开发商提了醒。在未来，房屋的质量和性价比会是开发商取胜的最大法宝。

第三，建立房地产调控长效机制的试点工作会不断推进。最近几天，商品房取消预售制度占据了大家的大部分视线。深圳，这个走在全国前列的城市已经开始现房销售。其实早在2011年，房产税就在上海和重庆进行了试点。2017年，北京、杭州等城市也开展了首批住房租赁试点工作。可以预料到，围绕着房地产市场长效机制的建立，在未来很多试点工作会在全国各大城市进行，最终确定一个长效机制，实现房地产市场的平稳健康发展。

第四，房地产市场正在从不断增量变成维持存量。其实我国的住房市场并没有饱和，在一些城市仍然存在住房的供需矛盾。但是同样的，空置率也是困扰房地产市场的一个难题。如果可以解决房屋空置的问题，供需矛盾相信能够得到一定的缓解。所以此时，政策应该重点做的不是促使开发商建造更多的房子，而是把每个城市的空置房挖掘出来，想办法建立存量市场。未来的楼市将会从增量市场变成存量市场。

以上4个趋势在我们日常生活及官方表态中，已经体现的非常明显。这四个趋势，也使得我们未来的楼市走向更加明确。