重磅！多地定调2017年楼市调控和土地供应

2017年春节后，从北京多家银行率先收紧首套房贷利率至9折开始，全国热点一二线城市陆续收紧房贷。

2017年春节后，从北京多家银行率先收紧首套房贷利率至9折开始，全国热点一二线城市陆续收紧房贷。目前,包括广州、天津、重庆、杭州、青岛、大连等在内的多地首套房贷利率8.5折优惠几乎已不复存在，9折已经成为市场的门槛。2月22日，国家统计局发布了1月70个大中城市住宅销售价格月度报告，一线城市新建住宅价格环比基本出现了微跌或止涨。其中，15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格出现环比下降、3个城市持平。2月23日上午10时，在国务院新闻办新闻发布厅举行新闻发布会，住房城乡建设部部长陈政高在发布会上介绍了2016年房地产市场和棚户区改造有关情况，副部长陆克华称正在为房地产税做准备工作。

面对年初这一轮市场的调整，各地房地产市场也开始出现了调控的分化。热点城市继续严厉调控，近期包括合肥、南京等房地产市场相继出台了今年的楼市调控目标，北京出台了土地供应计划，以遏制市场的过热态势；库存较高的山东、山西等地则计划停止商品房用地的供应。

合肥：创新 楼市 调控措施

2月19日，合肥市房管局在《2017年工作计划》中公布今年楼市调控措施，将继续严打捆绑销售、返租销售等违规行为，妥善处置并就延期交房等问题提出处理意见。同时，全面推进二手房网签，为市民办理过户提供安全保障；清理闲置半年以上的保障房源，建立物业和中介的信用体系，扩大建筑产业化应用范围等。这标志着今年的合肥楼市调控或随时根据热度“加码”。

南京： 建立新建商品住房销售价格承诺制度

2月20日，南京市政府印发《南京市价格机制改革工作计划（2017-2018年）》，明确了今明两年内南京的价格机制改革方向和目标。其中，针对去年房价上涨过猛的房地产，将继续遏制过热势头，2018年要求建立新建商品住房销售价格承诺制度。在2017-2018年工作计划中指出，南京要继续全面贯彻落实市委、市政府“宁十七条”、“宁十条”、“双控”以及“双限”等系列房地产市场调控新政，遏制南京房地产市场的过热势头。南京将继续强化新建商品住房价格申报指导工作，督促开发企业理性定价，稳定市场价格预期。建立新建商品住房销售价格承诺制度，加强商品住房价格量化指导，促进房地产市场持续健康稳定发展。计划还指出，要严格规范商品房销售价格行为，不得在房价之外乱收费，严厉查处虚假折扣、捂盘惜售等价格违规违法行为，和严厉打击房地产市场违规违法行为。2018年，南京将建立新建商品住房网上价格诚信平台，深化开发企业价格诚信建设。

海南：继续巩固“两个暂停”成果

2月20日，海南省省长刘赐贵在作《政府工作报告》时指出， 2017年海南省将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强城市棚户区和农村危房改造，培育发展住房租赁市场，努力实现本地居民“居者有其屋”；巩固“两个暂停”（暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地审批；暂停新建商品住宅项目规划报建审批）政策成果，建立房地产长效调控机制，推动房地产去库存、调结构、提品质，引导发展高端地产，促进房地产市场平稳健康发展。

广东: 制定建设用地“双控”计划

2月20日，广东省国土资源工作会议透露，2017将建立健全节约集约用地长效机制，制定建设用地总量和强度“双控”计划。广东将对城市用地减少增量、促进存量土地供应。同时，2017年广东将科学编制国有建设用地供应计划，对保障性住房用地实行应保尽保，对房价上涨过快地区要合理增加住宅用地供应，对商品房和商业地产库存压力大的地区要减少甚至暂停供地，有效防止房地产过度开发和房价过快上涨，以促进房地产市场平稳健康发展。其中将加大对粤东西北地区用地计划指标和工业用地供应，适度压缩珠三角地区用地计划指标。

北京 ：2017 年计划供地降至3900公顷

2月21日，新华社记者从北京市规划国土委获悉，北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》，2017北京土地供应将落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，进一步优化商品住宅用地供应结构，加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例。其中，2017年全市计划供地3900公顷，相比2016年的计划减少了200公顷，其中保障房用地供应仍旧为350公顷，与去年持平。在整个“十三五”时期，北京制定了将城乡建设用地规模从2921平方公里缩减到2800平方公里的目标。

山西： 2017年停止商品房用地的供应

2月21日，山西省国土资源厅有关负责人表示，2017年将着眼于去库存、调结构、去产能、降成本，切实发挥土地在优化资源配置中的要素作用，合理控制新增用地，优化土地供应结构，应保尽保扶贫移民搬迁、保障性住房用地，房地产库存压力大的城市要停止供应商品房用地。同时，山西对已供应未开发的房地产土地，可转型用于新兴产业、文化旅游产业、体育产业、养老产业等跨界地产；对已建成的房地产开发项目，符合条件的可改造为电商用房、“创客空间”、商务居住复合式地产等其他用房。

山东 ： 标本兼治去库存

2月初，山东省国土资源厅印发了《2017年全省国土资源工作要点》，要点明确：合理调整房地产用地供应规模，对去库存压力大的三四线城市要减少以致暂停住宅用地供应。2017年，“标本兼治去库存”是山东推动供给侧结构性改革的工作要点，将改革完善房地产土地供应制度，实施有保有压的土地保障政策，坚持分类调控、因城因地施策；优化土地供应结构，科学安排住宅用地供应比例，支持房地产库存量大的城市对未开发房产用地依法进行合理调整，用以发展社会民生项目或国家支持的产业项目。（根据网络资料综合整理）