重磅!多地定调2017年楼市调控和土地供应

发布日期:2018-07-02 浏览次数:2465

2017年春节后,从北京多家银行率先收紧首套房贷利率至9折开始,全国热点一二线城市陆续收紧房贷。

2017年春节后,从北京多家银行率先收紧首套房贷利率至9折开始,全国热点一二线城市陆续收紧房贷。目前,包括广州、天津、重庆、杭州、青岛、大连等在内的多地首套房贷利率8.5折优惠几乎已不复存在,9折已经成为市场的门槛。2月22日,国家统计局发布了1月70个大中城市住宅销售价格月度报告,一线城市新建住宅价格环比基本出现了微跌或止涨。其中,15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格出现环比下降、3个城市持平。2月23日上午10时,在国务院新闻办新闻发布厅举行新闻发布会,住房城乡建设部部长陈政高在发布会上介绍了2016年房地产市场和棚户区改造有关情况,副部长陆克华称正在为房地产税做准备工作。



面对年初这一轮市场的调整,各地房地产市场也开始出现了调控的分化。热点城市继续严厉调控,近期包括合肥、南京等房地产市场相继出台了今年的楼市调控目标,北京出台了土地供应计划,以遏制市场的过热态势;库存较高的山东、山西等地则计划停止商品房用地的供应。

合肥:创新 楼市 调控措施

2月19日,合肥市房管局在《2017年工作计划》中公布今年楼市调控措施,将继续严打捆绑销售、返租销售等违规行为,妥善处置并就延期交房等问题提出处理意见。同时,全面推进二手房网签,为市民办理过户提供安全保障;清理闲置半年以上的保障房源,建立物业和中介的信用体系,扩大建筑产业化应用范围等。这标志着今年的合肥楼市调控或随时根据热度“加码”。


南京: 建立新建商品住房销售价格承诺制度

2月20日,南京市政府印发《南京市价格机制改革工作计划(2017-2018年)》,明确了今明两年内南京的价格机制改革方向和目标。其中,针对去年房价上涨过猛的房地产,将继续遏制过热势头,2018年要求建立新建商品住房销售价格承诺制度。在2017-2018年工作计划中指出,南京要继续全面贯彻落实市委、市政府“宁十七条”、“宁十条”、“双控”以及“双限”等系列房地产市场调控新政,遏制南京房地产市场的过热势头。南京将继续强化新建商品住房价格申报指导工作,督促开发企业理性定价,稳定市场价格预期。建立新建商品住房销售价格承诺制度,加强商品住房价格量化指导,促进房地产市场持续健康稳定发展。计划还指出,要严格规范商品房销售价格行为,不得在房价之外乱收费,严厉查处虚假折扣、捂盘惜售等价格违规违法行为,和严厉打击房地产市场违规违法行为。2018年,南京将建立新建商品住房网上价格诚信平台,深化开发企业价格诚信建设。


海南:继续巩固“两个暂停”成果

2月20日,海南省省长刘赐贵在作《政府工作报告》时指出, 2017年海南省将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加强城市棚户区和农村危房改造,培育发展住房租赁市场,努力实现本地居民“居者有其屋”;巩固“两个暂停”(暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批;暂停新建商品住宅项目规划报建审批)政策成果,建立房地产长效调控机制,推动房地产去库存、调结构、提品质,引导发展高端地产,促进房地产市场平稳健康发展。

广东: 制定建设用地“双控”计划

2月20日,广东省国土资源工作会议透露,2017将建立健全节约集约用地长效机制,制定建设用地总量和强度“双控”计划。广东将对城市用地减少增量、促进存量土地供应。同时,2017年广东将科学编制国有建设用地供应计划,对保障性住房用地实行应保尽保,对房价上涨过快地区要合理增加住宅用地供应,对商品房和商业地产库存压力大的地区要减少甚至暂停供地,有效防止房地产过度开发和房价过快上涨,以促进房地产市场平稳健康发展。其中将加大对粤东西北地区用地计划指标和工业用地供应,适度压缩珠三角地区用地计划指标。


北京 :2017 年计划供地降至3900公顷

2月21日,新华社记者从北京市规划国土委获悉,北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》,2017北京土地供应将落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求,进一步优化商品住宅用地供应结构,加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例。其中,2017年全市计划供地3900公顷,相比2016年的计划减少了200公顷,其中保障房用地供应仍旧为350公顷,与去年持平。在整个“十三五”时期,北京制定了将城乡建设用地规模从2921平方公里缩减到2800平方公里的目标。

山西: 2017年停止商品房用地的供应

2月21日,山西省国土资源厅有关负责人表示,2017年将着眼于去库存、调结构、去产能、降成本,切实发挥土地在优化资源配置中的要素作用,合理控制新增用地,优化土地供应结构,应保尽保扶贫移民搬迁、保障性住房用地,房地产库存压力大的城市要停止供应商品房用地。同时,山西对已供应未开发的房地产土地,可转型用于新兴产业、文化旅游产业、体育产业、养老产业等跨界地产;对已建成的房地产开发项目,符合条件的可改造为电商用房、“创客空间”、商务居住复合式地产等其他用房。

山东 : 标本兼治去库存

2月初,山东省国土资源厅印发了《2017年全省国土资源工作要点》,要点明确:合理调整房地产用地供应规模,对去库存压力大的三四线城市要减少以致暂停住宅用地供应。2017年,“标本兼治去库存”是山东推动供给侧结构性改革的工作要点,将改革完善房地产土地供应制度,实施有保有压的土地保障政策,坚持分类调控、因城因地施策;优化土地供应结构,科学安排住宅用地供应比例,支持房地产库存量大的城市对未开发房产用地依法进行合理调整,用以发展社会民生项目或国家支持的产业项目。(根据网络资料综合整理)